Transparence
Comment on note chaque bien
Bestdwell ne sort aucun chiffre de nulle part. Chaque bien est qualifié à partir de données publiques et officielles, croisées et calculées de façon transparente.
Les sources
DVF (DGFiP)
Transactions immobilières réelles (actes notariés) qui donnent le prix au m² du marché, pour situer si un bien est sur- ou sous-évalué.
Carte des loyers (ANIL)
Loyers de marché par commune (34 900 communes) pour estimer le loyer et le rendement.
Sécurité (SSMSI)
Délinquance enregistrée par commune (faits / 1000 habitants) qui donne un indice d'insécurité du quartier.
Base Adresse Nationale
Géolocalisation et code INSEE de chaque bien pour le rattacher aux données communales.
Annonces du marché
Captées en continu via scraping : le flux de biens à qualifier, partout en France.
Le score « pépite » (0–100)
Deux composantes, parce qu'un bon investissement c'est un bon rendement ET un prix sous le marché :
60 pts
Rendement net
Loyer − charges réelles (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance, assurance), rapporté au coût total (prix + frais de notaire). De 2 % (0 pt) à 10 % (60 pts).
40 pts
Décote sur le marché
Écart entre le prix au m² de l'annonce et le prix réel des ventes DVF de la commune. −20 % sous le marché (40 pts), au marché (20 pts), +20 % au-dessus (0 pt).
Longue durée vs courte durée
Un même bien n'a pas la même rentabilité en location nue/meublée classique (loyer × 12, charges classiques) qu'en saisonnier type Airbnb (tarif/nuit × occupation, conciergerie, ménage, meublé amorti). On calcule les deux et on recommande le meilleur mode.